Kira Artışında Yeni Dönem ve Kiracı Tahliyesinde Emsal Yargı Kararları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında enflasyon aylık bazda %3,23, yıllık bazda ise %61,78 olarak kaydedildi. Bu oranlar ışığında, kirada %65,93’lük bir artış oranı söz konusu oldu.

Örnek Eski Kira Bedeli Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) Kira Artış Miktarı Yeni Aylık Kira Tutarı
15.000 TL %65,93 9.889,5 TL 24.889,5 TL
Son yıllarda fahiş kira artışları kiracı ve ev sahipleri arasında büyük anlaşmazlıklara neden olmaya devam ederken, yargıdan emsal teşkil eden önemli kararlar geldi. Avukat Gizem Gonce, kiracıların düşmemesi gereken hataları ve mahkeme kararlarının sonuçlarını Milliyet gazetesine aktardı.
Tahliyeye Yol Açan Davranışlar: İki Haklı İhtar ve İcra Takibi
Avukat Gizem Gonce’nin anlattığı ve karara bağlanan bir davada, kiracının kira bedelini düzenli ödememesi durumu ele alındı.

Olay: 1 Nisan 2016’da başlayan 1.500 TL aylık kira sözleşmesine rağmen kiracı, kira bedelini zamanında ödemediği için ev sahibi iki kez icra takibi başlattı.

İcra Süreçleri: 2022 yılında yaşanan benzer bir durumun ardından, 2023 yılında da ödenmeyen kiralar için icra takibi başlatıldı. Kiracı, tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek dosyayı kapattı.

Mahkeme Kararı: Kiracının iki farklı yılda iki kez icra takibine maruz kalması, Hukuk açısından iki haklı ihtar olarak değerlendirildi. Bilirkişi raporuyla da kiracının kira bedellerini ödememesi nedeniyle tahliye koşulunun oluştuğu tespit edildi. Mahkeme, kiracının tahliyesine hükmetti.

İkinci Emsal Dava: Geçerli Tahliye Taahhütnamesi

1 Ekim 2021’de düzenlenen kira sözleşmesiyle aylık kira bedelinin 3.750 TL olarak belirlendiği ikinci bir davada ise farklı bir durum yaşandı:

Olay: Kiracı, sözleşmeden sadece iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzaladı ve evi 1 Eylül 2023 tarihinde boşaltmayı taahhüt etti. Ancak kiracı, 22 Eylül 2023’te evi boşaltmadı.

Ev Sahibinin Adımı: Ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini talep etti.

Kiracının İtirazı: Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia ederek takibe itiraz etti.

Mahkeme Kararı: Mahkeme, kiracının itirazını reddederek, tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna ve kiracının evi belirlenen tarihte tahliye etmesi gerektiğine karar verdi.

Kaynak : replikler.org